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楊梅(富岡.豐野地區)都市更新計畫

楊梅1

楊梅鎮(富岡、豐野地區)都市計畫案包括楊梅市富岡、豐野與員本等三里。富岡里本名為伯公岡，光復後伯公岡及下陰影窩合一，重新劃分為富岡及豐野二里，礙於地理因素，市區的發展向南為鐵路所限，向東則為崁岸斜坡極難跨越，僅能向西、北兩方，沿著既有道路延伸發展，桃園縣政府爰辦理本計畫案。

楊梅鎮(富岡、豐野地區)都市計畫位於楊梅鎮西北面約 8公里處，桃園縣與新竹縣交界，其範圍東抵中油公司加油站，南至鐵路以南約 300 公尺處，西達新屋鄉並與新竹縣為界，北臨台地邊緣一小溪流，東西寬約 3,000 公尺，南北長約1,700 公尺。行政轄區包括富岡、豐野及員本等 3 里之部分地區，計畫面積 301.95公頃。

楊梅2

‧楊梅鎮(富岡、豐野地區)都市計畫主要計畫圖

計畫人口為 15,000人，居住密度每公頃 300人。現行計畫劃設住宅區、商業區、工業區、零星工業區、宗教專用區、倉儲區、農業區、保護區及公共設施用地。土地使用分區面積 231.17 公頃，占計畫總面積 76.56%，其中非都市發展用地之農業區分布最廣，面積 124.29 公頃，占計畫總面積 41.16%，次為住宅區、工業區。

現行計畫劃設之公共設施包括7處機關、 3處學校(2處國小(富岡國小)和 1處富岡國中)、4處公園、5處公園兼兒童遊樂場、2處市場、5 處停車場、站場、墓地、溝渠、鐵路及道路等公共設施用地，合計面積 70.78公頃，占計畫總面積 23.44%。

國土空間發展策略計畫（行政院經濟建設委員會，99年 2月）國土空間發展計畫屬原則性及指導性的策略方向，該計畫目的在於「以國土為基礎」的策略，協調、整合不同部門政策間的競合，改善資源分配的無效率，減少區域發展差距。依該計畫目標，將國土空間結構及發展構想依循空間尺度分為四個階層：

(一)國際階層 (二)全國階層 (三)都會階層 (四)地方階層

於重劃完成時由桃園縣政府取得1.站場用地，面積 0.61 公頃，供作公車停車場及保養場預地。2.墓地用地，面積 7.45 公頃，現為楊梅鎮第一公墓，土地為私人(集義祠)所有。3.溝渠用地，劃設 1 處溝渠用地，面積 0.75 公頃，業已完成開闢，然該土地仍為私人所有。4.鐵路用地，劃設道路面積 14.65 公頃，開闢面積 4.83 公頃，開闢率約為32.97%。

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