曉嵐秘境-桃園農地工業地.南崁房屋0986-372667

南崁工業用地介紹

「南崁新市鎮都市計畫」於民國64年10月3日公告發布實施，其後於73年2月10日發布實施第一次通盤檢討。原計畫工業區面積為798.5 公頃(含 9 處 6.37 公頃之零星工業區)，以南崁交流道附近及春日路兩側工業區開發較為完整；其次，沿南崁路、南山路兩側亦有部分工業區已開發利用。惟南崁路及南山路兩側所劃設之工業區多屬超大街廓，致使部分地區無法臨路建廠，導致部分土地呈現閒置情形。民國91年2月15日發布實施「擬定南崁新市鎮都市計畫(高速公路北側地區)工 14 至工 33 工業區細部計畫案」 ，藉由辦理通盤檢討與細部計畫圖重製作業，解決前述發展課題，以作為落實與執行後續都市計畫之依據。 

本計畫區東以六福路為界，西至富國路，南以聯福街為界，北至長興路，位處南崁地區都市計畫之北側，計畫面積為 616公頃。

土地使用計畫

(一)住宅區：面積為 589.97 公頃。

(二)低密度住宅區：面積 0.97 公頃。

(三)商業區：面積為 29.48公頃。

(四)工業區：面積為 767.51 公頃。

(五)零星工業區：面積為 6.54 公頃。

(六)貨櫃貨運轉運中心區：面積為 26.58 公頃。

(七)工商綜合專用區：面積為 4.25公頃。

(八)電信專用區：面積為 2.42 公頃。

(九)宗教專用區：面積為 0.10 公頃。

(十)行政區：面積為 2.06公頃。

(十一)文教區：面積為 2.99 公頃。

(十二)保存區：面積為 0.40 公頃。

(十三)河川區：本次檢討除將計畫區內之南崁溪及茄苳溪依據本府96.01.04.府水河字第 0960005206 號函公告之河川區域範圍予以調整變更外，餘維持原計畫， 檢討後河川區面積合計為139.42公頃。

(十四)河川區(兼供道路使用)：本次檢討增設之計畫道路與河川區域範圍重疊部分，依據經濟部水利署 97.11.10.經水地字第09717001080 號函示說明二之原則，劃設為河川區(兼供道路使用)，面積合計為0.65公頃。

(十五)農業區：面積為 1,234.39公頃。

(十六)保護區：面積為 68.60 公頃。

中壢工業區介紹 

中壢工業區（以下簡稱本區）前身為內壢工業區，於民國五十六年由經濟部工業局依據獎勵投資條例規定，委託台灣土地開發公司開發為綜合性工業區，至五十八年十二月開發完成，面積為四十三公頃。 

內壢工業區開發完成後，為配合工業發展與高速公路之興建，乃於民國六十一年由行政院國軍退役官兵輔導委員會榮民工程事業管理處籌劃開發中壢擴大工業區，六十二年五月施工，至六十五年底全部開發完成，開發面積三九○公頃，與原內壢工業區併稱中壢工業區，面積共計四三三公頃。

桃園中壢工業區開發時間：民國六十二年
完成時間：民國六十五年十二月
開發單位：榮民工程處
開發面積：三九○公頃(共計四三三公頃)
性 質：綜合性工業區
開發依據：獎勵投資條例

中壢工業區公共設施
 

1.道路：區內道路總長22754公尺
2.路燈：全區共454盞
3.污水下水道系統：污水管線總長34508公尺
4.雨水下水道系統：
(1)雨水管線總長47342公尺
(2)大排水溝總長7239公尺
(3)箱涵全長2849公尺 
5.自來水給水系統：每日最大供水量45000立方公尺，尚足以供給區內廠商需水量。
6.電力供應系統：工業區內有變電所三座，配電供應能力46.5萬千瓦。
7.焚化爐：工業區內設有桃園縣南區焚化爐(欣榮股份有限公司)，每日處理量1,350噸
8.綠帶：
(1)、本區綠帶面積2.8297公頃，每一道路兩側人行道規劃栽植行道樹，不同道路栽種不同樹種，目前生長茂盛、綠意盎然，己成為員工工餘休憩之重要處所。
(2)、本區行道樹共7,054棵。

中壢工業區地理交通與交通
 

1.中壢工業區位於桃園縣中壢市，北界中山高速公路，並設有交流道，對外交通便捷
2.南臨縱貫公路，距中壢市區(火車站)約三公里，離台北市約三十公里。
3. 距北部第二高速公路大溪交流道亦僅約九公里，中正國際機場位於附近，是一個地理位置極佳的投資環境。

龜山工業區介紹

‧中壢多功能體育園區計畫圖

龜山工業區位於桃園火車站後方，處桃園市大樹林段與龜山鄉山項段之間，其分界線以工業區內興邦路大排水溝為界，北屬龜山鄉，南隸桃園市。與八德市、鶯歌鎮為鄰。

縱貫公路鄰近工業區，北往台北25公里，南距中壢10公里。離國道1號公路南崁交流道6.7公里，國道2號公路鶯歌大湳交流道3公里 ，交通十分便利。

龜山工業區公共設施
 

一、服務大樓：位於大誠路與興隆路口處，前有庭園，花木扶疏，可供休憩。一樓設有郵局、統一超商(7-11)、異國食品專賣店、廠協會、自動提款機等服務。二樓為服務中心辦公室、會議室及環保局空氣監測站。

二、區內道路計12條，總長5,200公尺，主要道路均舖設人行道、綠地，並種植行道樹
。全區路燈147盞。五點四公尺大排水溝1條，中、小排水溝18條，全長13,275公尺，排水系統良好。

三、自來水：每日供水量14,600噸，供水充裕。

四、電力：目前間載容量118,000千/瓦，為因應區內高科技產業進駐，台電假本區興建中之「鳳鳴變電所」預計95年竣工開始供電，供電量可提高至150MVA。

五、電信、瓦斯、消防等管線設施均由各機關單位妥為設置管理。

龜山工業區地理位置

本工業區位於桃園火車站後方，處桃園市大樹林段與龜山鄉山項段之間，其分界線以工業區內興邦路大排水溝為界，北屬龜山鄉，南隸桃園市。與八德市、鶯歌鎮為鄰。

縱貫公路鄰近工業區，北往台北25公里，南距中壢10公里。離國道1號公路南崁交流道6.7公里，國道2號公路鶯歌大湳交流道3公里 ，交通十分便利。

林口工三工業區

政府為促進林口地方繁榮，及輔導三重。、蘆洲、新莊、板橋、樹林等市鎮之「違章」及地下工廠遷廠，協助台灣北部地區興辦工業人解決工業用地取得之困難，特於林口特定區內規劃 5 個工業區計 569 公頃。

‧林口新市鎮都市計畫圖

編定完成時間：68 年 9 月
土地使用編定：都市計劃區域用地
開發單位：台灣土地開發信託投資股份有限公司
租金優惠措施：無
開發完成時間：71 年 2 月
總面積：119 公頃
開發主體：經濟部工業局
年產值：369.80 億元
就業人口：6,092 人  
工業區地理交通
主要聯外道路：國道 1 號、台 7 線
機場：松山機場 19 公里
火車站：桃園站 12 公里
高鐵車站：青埔站 19 公里
國道交流道：國道 1 號林口交流道旁
     
林口工三工業區工業區公共設施
道路：6.5846 公里 
雨水下水道系統：2,754 平方公尺
自來水供水量：  7,252.4 噸/日
供水水源：板新淨水廠
轄區警局：桃園縣警察局龜山警分局大埔派出所
綠帶：6,208 平方公尺
電力供電量：9,385,123 千瓦/日
供電電廠：林中變電所
轄區消防隊：桃園縣消防局坪頂分隊
 
林口工三工業區土地配置與廠商概況
 
生產事業用地：90.68 公頃；佔全區 81.85%
相關產業用地：12.86 公頃；佔全區 11.61%
公共設施用地：7.25 公頃；佔全區 6.54%

大園工業區介紹

為創造一個優良投資環境，促進桃園縣境內工業的發展提高國民就業率，於是台灣省建設廳於是台灣省建設廳劃開發一綜合性工業區。

開發時間，先後分成二期

●第一期：由省住都局負責規劃設計，民國67年5月完成，面積131公頃。

●第二期：由唐榮公司負責規劃設計，民國73年3月完成，面積73.38公頃。

總面積：共計204.38公頃。其中除了公共用地佔25.5公頃，社區5.5公頃之外，設廠面積一共為173.38公頃。

‧大園工業區汙水處理系統

桃園縣屬北區區域範圍，為大台北都會區外圍之重要工業發展地帶，以北區區域未來之工業發展趨勢而言，台北市區及其衛星市鎮之工業必朝向用地較小之資本密集與高度技術之精密工業及依賴都市型之工業發展，而用地大，污染性之工業勢必逐漸被擠向都會區外圍邊緣地帶。目前，由於多數工業區之開發均以容納綜合性工業(較為清潔之一般性工業)為主，至使排放較嚴重污染性廢水之工業覓地不易，尤以排放大量污染水之工業為甚，故能提供保護生態環境不發生公害問題及妥善集中管理之優良設廠環境，仍為當務之急，桃園縣政府有鑑於斯，乃於民國 61 年擇該縣大園鄉海墘路 130 公頃土地層報行政院核編為工業用土地，並自民國 65 年進行開發工作，且為使台北市區內若干污染性工廠能有適當地點，遷置集中設廠管理，致有擴大大園工業區計畫，經選定原工業區西方約半公里處僅隔一農業區之 73.6848 公頃土地，依獎勵投資條例，編定為大園大工業用地，並配合政策，進行開發工作。

大園工業區基本資料
 

編定完成時間：第一期：61 年、第二期：69 年
開發完成時間：第一期：67 年 5 月、第二期：73 年 3 月
土地使用編定：非都市土地工業區   
總面積：204.38 公頃
開發單位：省住都局、唐榮公司  
開發主體：省政府建設廳
租金優惠措施：無   
年產值：1,218.09 億元
就業人口：7,269 人  
主要聯外道路：台 15 線、台 61 線
機場：桃園機場 3 公里
火車站：桃園站 17 公里
高鐵車站：青埔站 4 公里
國道交流道：國道 1 號內壢交流道 1 公里 
 

雨水下水道系統：5,954 平方公尺    污水下水道系統：5,522 公尺
自來水供水量：39,025.83 噸/日    電力供電量：445,882.23 千瓦/日
供水水源：平鎮淨水廠   
供電電廠：大園變電所、田心變電所
轄區警局：桃園縣政府警察局大園分局   
轄區消防隊：桃園縣政府大園消防隊
綠帶：5,600 平方公尺    其他公用設施：幼工郵局

生產事業用地：172.77 公頃；佔全區 84.53%
相關產業用地：0.61 公頃；佔全區 0.30%
公共設施用地：25.5 頃；佔全區 12.48%
其他：5.5 公頃；佔全區 2.69% 
      

工業區廠商生產概況
生產中：156 家；佔總家數 83.42%
建廠中：5 家；佔總家數 2.67%
停工：9 家；佔總家數 4.81%
歇業：11 家；佔總家數 5.88%
未建廠：6 家；佔總家數 3.21

華亞科技園區介紹

桃園縣龜山鄉近幾年來逐漸由早期的農業鄉鎮發展成為北臺灣地區的工業重鎮，台塑投資興建的華亞科技園區，吸引許多重量級廠商進駐，是距離台北都會最近的半導體光電園區，匯集了南亞科技、廣達、中環等科技明星大廠，園區擁有光纖網路系統、資訊系統中央控制、管理中心、會議中心、展示中心和人才培育中心。

該園區基地介於台北與桃園市之間，中山高速公路行經北側，自交流道至本基地行車約５分鐘，交通便捷，地理環境極佳。

‧華亞科技園區環境位置圖

為響應政府鼓勵產業升級，推動台灣成為「科技之島」及「高科技根留台灣」之政策，台塑集團所屬之南亞塑膠工業(股)公司遂於桃園縣龜山鄉設立「華亞科技園區」。本園區主要提供國內外高科技廠商設立其亞太地區企業總部，以發揮生產、工程、研發及管理等多元化功能。 
 

一、目標： 

配合國家發展高科技產業政策，引進國內中、大型科技廠商以外，更以吸引跨國企業在台設置亞太企業營運總部為目標 

二、園區主要特色： 

•建立一個現代化科技園區
•擁有國際水準的意象及標準
•整體性的建物規劃及出色的景觀
•提供專業性的設施及服務管理
•提供科技園區公園化之休憩服務

三、園區設置管理中心，配置有：監控中心、聯合診所、會議廳、訓練教室、銀行、郵局、便利超商。 
 

地理位置 

本園區位於台灣北部，介於台北與桃園之間，中山高速公路東側。交流道至本基地行車約5 分鐘，至機場約15分鐘，交通便捷，地理環境極佳。園區總面積158公頃。 

◎公路：國道一號、快速道路、濱海公路、西濱快速道路

◎鐵路：台鐵、高鐵　

◎通訊/網路：規劃電信需求為8100對數，中華電信公司已佈設主幹管，設置交換機房、光纖網路及通信電纜

◎水力供應：由自來水公司供應、自來水供應量15CMD/公頃

◎電力供應：台電公司供應 ，供電方式161KV及22.8KV

◎污水處理：處理能力20,000CMD，允收污水量每公頃110CMD，超出部分應自行處理並申請排放口排放

◎水資源(河川、埤塘、地下水以及水庫)：石門水庫、富林溪、大堀溪、觀音溪、新屋溪

平鎮工業區介紹

配合國家經濟建設、創造優良投資環境，解決北部地區興辦工業人設廠用地的問題與繁榮地方經濟。 政府於民國五十八年二月開發第一期，開發土地面積為七十三公頃，因工業迅速發展，工業用地不足，政府於民國六十七年六月再開發第二期，開發土地面積為二十二公頃，淨水廠為九公頃，共計開發土地總面積為一０四公頃。

‧平鎮工業區環境位置圖

平鎮工業區提供優良投資環境，解決北部地區興辦工業人設廠用地的問題與繁榮地方經濟，政府於民國 58 年在桃園縣平鎮市開發平鎮工業區，此項開發對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。

 

土地使用編定：都市計劃工業區   
總面積：104 公頃
開發單位：  台灣土地開發股份有限公司   
開發主體：台灣省政府建設廳
租金優惠措施：無   
年產值：1,098 億元
就業人口：11,954 人  

聯外道路：台 1 線、台 3 線、縣 13 線
機場：桃園機場 25 公里
港口：基隆港 60 公里、台北港 35 公里、永安港 25 公里
火車站：中壢站 12 公里、埔心站 6 公里
高鐵車站：青埔站 14 公里
國道交流道：國道 1 號平鎮交流道 6 公里、國道 1 號新屋交流道 7 公里、國道 1 號楊梅交流道 9 公里、國道3 號大溪交流道 5 公里
其他重要交通設施：東西向快速道路 3 公里

污水下水道系統：5,325 公尺
電力供電量：245,016 千瓦/日
供電電廠：平鎮變電所
轄區消防隊：桃園縣政府消防局第四大隊山峰消防分隊
道路：5.653 公里
雨水下水道系統：20,794 平方公尺
自來水供水量：  28,000 噸/日
供水水源：平鎮淨水廠
轄區警局：桃園縣警察局平鎮分局
綠帶：23,116 平方公尺 
 

工業區土地配置與廠商概況
生產事業用地：88.01 公頃；佔全區 84.98%
相關產業用地：0.93 公頃；佔全區 0.9%
公共設施用地：14.63 頃；佔全區 14.13%
其他：  0 公頃；佔全區 0%

幼獅工業區介紹

桃園幼獅工業區乃是蔣故總統經國先生為了幫助青年創業、解決設廠用地取得困難的問題，於民國58年10月指示籌設一個專供青年創業的工業區。工業區的土地面積達61.57公頃。除高速公路用地佔9.06公頃之外，其餘52.51公頃全部為工業用地。其中，廠房佔地達38.62公頃。

‧幼獅工業區土地配置圖

開發經過

1.協助青年創業解決用地取得
2.經-經濟部工業局,經建會,青輔會,救國團,其他相關單位協助
3.至幼獅工業區開發委員會申請
4.61年5月8日開發完成

地理交通

1.新竹客運(經高榮)：中壢往楊梅或楊梅往中壢進入。
2.國道1號高速公路67Km處幼獅交流道進入。
3.國道3號高速公路大溪交流道下轉66號快速道路接國道1號高速公路南下於67Km處幼獅交流道進入。
4.台一線於楊梅埔心轉縣72號道路進入。

公共設施

‧ 道路：區內道路總長為17716公尺。
‧ 雨水下水道系統：包括涵管、箱涵、明渠等，全長15564公尺。
‧ 自來水給水系統：自來水管線總長24,000公尺，另有2,500噸配水池兩座以調節水量。
‧ 全區路燈盞數466盞。
‧ 全區植栽路樹6,182株。

公用事業

郵局、電灣電力公司、變電所、自來水淨水場、中華電信公司、電信機房。

廢棄物產出情形：

污泥產量每日約1200公斤。
一般事業廢棄物產量每日約10,000公斤。
有害事業廢棄物產量每日約500公斤。
除回收使用及自行處理者外，餘均委託合格業者清除處理。